El Tribunal Suprem, en la sentència núm. 1745/2025, d’1 de desembre, ha fixat doctrina sobre la instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics en places d’aparcament d’ús privatiu dins de comunitats de propietaris.
L’Alt Tribunal conclou que no és necessària l’autorització de la Junta de Propietaris, sent suficient la comunicació prèvia a la comunitat, fins i tot quan la instal·lació requereixi utilitzar elements comuns —com ara el pas del cablejat pel sostre del garatge—, sempre que no es produeixi un perjudici rellevant o desproporcionat.
Antecedents del cas
El litigi s’origina quan un propietari comunica a la comunitat la seva intenció d’instal·lar un punt de recàrrega en la seva plaça individual, assumint íntegrament el cost i aportant informe tècnic conforme al Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió.
La comunitat s’hi oposa al·legant que la instal·lació afecta elements comuns i que, per tant, requereix autorització expressa de la Junta. Després de l’execució de la instal·lació, la comunitat acorda exigir-ne la retirada, iniciant-se el corresponent procediment judicial.
Criteri del Tribunal Suprem
El Tribunal Suprem confirma la resolució de l’Audiència Provincial i rebutja el recurs de cassació interposat per la comunitat. En la seva argumentació, destaca que:
- L’article 17.5 de la Llei de Propietat Horitzontal estableix de manera clara que la instal·lació només requereix comunicació prèvia a la comunitat, sense distingir si existeix afectació a elements comuns.
- És materialment inevitable que el cablejat d’un punt de recàrrega discorri parcialment per elements comuns en un garatge comunitari.
- El legislador va ser conscient d’aquesta realitat i va regular expressament aquest supòsit per evitar bloquejos injustificats per part de les comunitats de propietaris.
Límits a la instal·lació
La sentència precisa que la comunitat només podria oposar-s’hi si la instal·lació comporta una afectació innecessària o desproporcionada dels elements comuns, causa danys acreditats a l’edifici o vulnera de manera rellevant els drets de la resta de propietaris.
En el cas analitzat, l’afectació es limitava a la subjecció del cablejat al sostre del garatge, realitzada de manera professional i sense perjudici acreditat.
Conclusió
El Tribunal Suprem estableix que la instal·lació d’un punt de recàrrega per a vehicles elèctrics en una plaça d’ús privatiu només exigeix comunicació prèvia a la comunitat, fins i tot quan sigui necessari utilitzar elements comuns per al pas del cablejat, sempre que no existeixi un perjudici rellevant o desproporcionat.